北京9月最后一拍：一地低溢价成交，一地流拍

本文摘要：地产中国网讯 9月29日下午，北京市门头沟两宗经营性地块现场拍卖会。其中，电建+葛洲坝联合体以20.3亿元的总价勇夺北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，溢价率9.7%，由于未超过价格下限，不必配建限价房。而门头沟另一宗起价44亿元的地块，因无人报价而流拍。 据上海证券交易所资料表明，本次转让宗地坐落于门头沟区饶平镇。地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

地产中国网讯 9月29日下午，北京市门头沟两宗经营性地块现场拍卖会。其中，电建+葛洲坝联合体以20.3亿元的总价勇夺北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，溢价率9.7%，由于未超过价格下限，不必配建限价房。而门头沟另一宗起价44亿元的地块，因无人报价而流拍。

据上海证券交易所资料表明，本次转让宗地坐落于门头沟区饶平镇。地块性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。中三范围：东至沙石坑西侧路西侧绿化带西边界，南至门城美安路北红线，西平等主义辛路东红线，北至门城泰安路南红线。

该地块占地面积41050.28平方米，建筑规划面积104782平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币185000万元，竞价阶梯为人民币1000万元。截至现场上映前，该地块共计取得8次网上报价，现场也步入了保利+先河、天恒、中铁辟、电建+金地、华远、葛洲坝、中铁置业、K2等8家企业以及企业联合体的参予。而纵观整个拍卖会过程，并不是很白热化，虽然有10家房企参予，举牌的仅有四家，分别是中铁辟、中铁置业、天恒、华远。同时，按照最近北京土地市场的大热趋势，该地块先前也被理所当然的指出不会转入限价房面积的竞拍环节。

然而，仅有经过10轮举牌，电建+葛洲坝联合体就以20.3亿元的总价勇夺北京市门头沟区饶平镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，溢价率仅有9.7%，未超过竞价条件中所设置的价格下限，故而不必配建限价房。中原地产市场总监张大伟分析称之为，该地块如果按照20.3亿来计算出来,楼面价为2.37万/平方米，如果再加变换的学校等配建面价，楼面价为2.5万/平方米，未来预期售价也在4万/平方米左右。

此外，计划下午竞拍的门头沟另一地块北京市门头沟区饶平镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地，因无人报价，宣告流拍。张大伟回应，这块地指标过于严苛，对于大部分企业来说，研发价值不低，要是不流拍，就证明土地市场傻了。

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