北京土地市场节前“最后一拍”！三共有产权住房地块各归其主

本文摘要：离春节仅有只剩一周的时间了，2月6日，北京土拍电影市场再度步入三宗共计产权房地块的转让，三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，三宗地起拍总价36.16亿元，在时隔土地多次流拍之后，今天的三宗宅地再一成功拍电影出有。

离春节仅有只剩一周的时间了，2月6日，北京土拍电影市场再度步入三宗共计产权房地块的转让，三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，三宗地起拍总价36.16亿元，在时隔土地多次流拍之后，今天的三宗宅地再一成功拍电影出有。最后的拍卖会结果为，通州地块经过35轮的争夺战，被住总集团以15.7亿元的总价顺利夺下，溢价率33.62%；平谷地块则经过9轮，被金科以9.1亿元的总价收益囊中，溢价率15.04%；而门头沟地块则由于竞拍现场没企业拿号，被中铁置业以16.5亿元的底价夺下，溢价率0%。

35轮白热化竞争！寄居总进帐通州共计产权房地块据公开发表资料表明，北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0078等地块，坐落于通州区台湖镇，建设用地面积39199.45平方米，建筑控制规模97998平方米，起拍价11.75亿元。本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格23000元/平方米（不含全装修费用）。通州区南部的台湖镇，坐落于通州与亦庄中间，获益于政府迁往红利影响的通州和获益于京东等科技公司发展红利影响的亦庄，皆为北京发展热门区域，坐落于两者中间，台湖镇未来发展潜力极大。

地块附近有东六环、京津高速以及地铁亦庄线，交通更为便捷。不过，台湖镇方位更为偏僻，发展较早，目前以发展生态旅游观光农业居多，同时也有陆航学院、北京新城职业学校。偏僻的方位使得该地区农业旅游产业繁盛、但住宅市场需求较小，目前仅有东亚家园及东亚环球国际等小区，该地块的入市不会减轻该地区住宅供应严重不足局面。

该地块更有了还包括寄居总、中铁置业、中海、先河+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商等6家企业及联合体参予竞拍，竞拍现场，寄居总首度举牌，随后，中铁置业也重新加入进去，竞争主要在这两家房企之间进行，战况十分激烈。最后，经过35轮的争夺战，寄居总以15.7亿元夺下通州地块，溢价率33.62%。诸葛去找房的分析师陈雷分析指出，该宗地地块面积较小，总建面约9.8万平方米，为纯住地块，研发可玩性小，起拍楼面价11990元/平方米。2017年通州共计3块共计产权用地，而此次售价23000元/平方米是近两年来通州共计产权房售价最低的一块地，开发商有一定的盈利空间。

底价成交价！中铁置业16.5亿夺下门头沟地块门头沟区饶平镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063等地块，坐落于北京市门头沟区饶平镇。建设用地面积32797.36平方米，建筑控制规模91833平方米，起拍价16.5亿元。

本次转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格30000元/平方米（不含全装修费用）。饶平镇受限于地理条件，工业发展更为艰难，但其享有极其丰富的旅游资源 ，周边有戒台寺、西峰寺等，邻近北宫国家森林公园。地块附近京昆线以及新开通的地铁S1线。

地块周边住宅发展仍未完备，仅有石门营新区等少数小区，相比于饶平镇政府附近更为完备的居住区还有相当大发展空间。该地块在竞拍前取得1次报价，不过竞拍现场，并没企业现场拿号。最后，地块被中铁置业以底价16.5亿元竞得，溢价率0%。意欲耕耘？金科9.1亿平谷再拿地今天拍卖会的最后一宗地块北京市平谷区兴谷街道PG-0007-6004等地块，坐落于平谷区兴谷街道，建设用地面积51499.675平方米，建筑控制规模123649平方米，起拍价7.91亿元，本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格15500元/平方米（不含全装修费用）。

参予该宗地块竞拍的企业有碧桂园、天润、城建、金科、金地共5家，竞拍现场，金科首度开价8.11亿元，随后，天润和金科屡屡开价，最后，经过9轮，金科以9.1亿元的总价夺下平谷地块，溢价率15.04%。这也是时隔2017年金科在平谷区夺下4宗地块后再度顺利在该地区拿地。平谷2017年共计转让住宅地块6块，在郊区转让地块数量中次于房山区，此次共计产权地块售价15500元/平方米，较去年转让共计产权房价相似。

据诸葛去找房数据研究中心数据，目前平谷二手房挂牌价均价为23537元/平方米。诸葛去找房分析师指出，该地块坐落于平谷城北，虽然生活设施更为完备，但由于未正处于平谷中心，仍未较小商圈，因此地块方位一般。而从其他郊区中早已预售的共计产权房来看，出售共计产权更好的是本地居民，销售结果并不理想。从平谷上海证券交易所房源面积占到比产于来看，90-140平米占到比近半，平谷以较小户型提高房源居多，共计产权房以小面积刚刚须要居多，未来营销压力较小。

同时，该地块总建面为12.4万平方米，为综合性研发地块，研发可玩性较小，房企盈利空间有受限。

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